我们都知道任何房产和土地都是有产权期限的，许多人买房后就担心产权到期后是不是就不属于自己了。最近房产市场也出现了永久产权的消息，小陆就带大家来详细了解一些房屋产权相关知识。

一、房屋产权如何划分期限？

按照国家法律规定，土地会根据规划的建筑类型分为住宅用地、商业用地、综合用地以及工业用地，不同类型用地的产权期限也是不同的。

(相关资料图)

综合用地和商业用地产权期限都是50年、商业用地产权期限为40年、住宅用地产权期限就是最长的70年了。

而有些特殊地块和当地政策，也会导致20年产权期限的建筑出现。

需要注意公寓虽然也是住宅，但它的产权期限只有40年，因为公寓是建设在商业用地之上的。

二、住宅产权70年到期怎么办

首先需要知道这个年限指的是房屋建筑产权的归属年限，意思就是该建筑在土地上合理存在的时间上限。

而且房屋产权还要拆分成房屋所有权和土地使用权，因为土地都会归国家所有的，这里的期限就是土地使用权时间。

房屋所有权归购房者，也就是我们所有，它的期限是“永久”。毕竟可是出了真金白银才购买的房屋，所有权当然是自己的。

而根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律法规办理。

简单来说就是，房屋产权70年后到期也不用担心，只需要缴纳续期费用就能够继续延长归属年限。

关于续期费用也是在相关规定中明确表示了，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。

这个费用不是根据房价，而是根据开放商买地时的价格计算的，所以实际上只需要缴纳很少一部分费用就行。

从这条规定上来看，只要一直续期下去不就等于变相的永久产权吗？可是那么长时间产权到期之后，谁也说不上政策是如何变化的。

三、房屋产权期限什么时候算起

既然住宅产权只有70年时间，那么大家肯定是希望自己住进去的时候，产权期限是越长越好。

而这个年限不是从开发商卖房开始算、也不是从买房开始算、而是从土地取得之日开始算起，还房贷期间也算产权时间。

举个很简单例子，一个开发商今年拿地，但是却因为资金短缺、多次倒手等原因而一直没有正常建设，十几年过去才修建完毕甚至是烂尾。

那么购房者住进去之后，就凭空少了十几年房屋产权。换成公寓，可能20年后就要考虑续期问题了。

其实对于房屋产权这种东西是没有必要过于深究的，从现在建筑老化速度和各地规划改建情况来看，你现在住的房子都不一定能住70年这么久。

以上就是关于“房屋产权70年后到期变永久产权？还房贷期间算产权时间吗？”的全部内容了，对你有所帮助的话，可以点赞、收藏、分享，顺便关注下小陆哦。